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2019年 8月 26日更新

今大注目!ポートランド&ワシントン州バンクーバーのご紹介

イーエム不動産の吉成直子アンジェリカスです。ハワイ在住をきっかけに、ハワイ不動産ライセンスを取得。現在はオレゴン州ポートランド、ワシントン州バンクーバーを拠点としている、イーエム不動産グループに所属し、オレゴン州、ワシントン州不動産免許を生かし活躍しています。今回ポートランドというエリアのご紹介と不動産情報について書かせていただきます。
ポートランドとは?

札幌の姉妹都市であるポートランド市は、オレゴン州北⻄部マルトノマ郡に位置し、100年以上に渡り「バラの街」(The City of Roses)として知られています。

全⽶で25番⽬に⼤きい都市で、現在メトロポリタンエリアの⼈⼝は、およそ約63万⼈です。⾞で、東に1時間半⾏くと、富⼠⼭級の、マウントフッドがあり、⻄へ1時間半⾏くと太平洋、北はコロンビア川、街の中をウィラメット川が流れており、⾵光明媚な街です。

1ブロックの幅が⼩さく、歩きやすいダウンタウンは、サンフランシスコともよく⽐較されます。オレゴン州には消費税がないので、ショッピング天国としても知られています。

環境に優しく住みやすい都市

⽶国都市の中では、公共交通機関が発達しており、環境に優しい都市として知られています。バイクレーンも多く、⾃転⾞利⽤者にもよく配慮されている街として知られています。⼜、⽶国には珍しく、市街化区域が限定されており、都市エリアが拡⼤しすぎないよう計画されている為、⾃然を⾝近に楽しめる街です。夏は爽やかな晴天、冬はシトシト⾬が多い天候で、シアトルよりは温暖です。

食べ物

オーガニックの、新鮮な材料が⼿に⼊りやすいので、美味しいレストランや、フードカートも多く、フーディな(⾷通の)街とも⾔われています。地ビール業も盛んで、ワイナリーも郊外に多く⾒られます。⻄海岸都市の中では、まだ物価も、不動産も安めの⽳場といえる都市で、若い世代に⼈気が⾼く、毎年⼈⼝が増える傾向になっています。

産業

周辺都市のヒルズボローはダウンタウンから⻄に10マイル程の所に位置し、シリコンフォーレストと⾔われています。チップメーカーのインテル社は、オレゴン企業雇⽤数最⼤、約2万⼈の社員を雇⽤し、その他のハイテク会社は、およそ1,200社を超えます。

更に、スポーツウェアとスポーツシューズ産業も栄えており、ナイキ、コロンビアスポーツウェア、アディダス、キーンフットウェアの本社があります。

ポートランドエリアの不動産市場

地元のマルチプルリスティングサービス(RMLS)のデータによりますと、リーマンショックからの回復後、毎年平均価格が確実に価格が上がる傾向にあります。

平均価格(Average Sales Price)と中間価格(Median Sales Price)の年度ごとの上昇率平均売却価格も、2017年から、確実に40万ドルを超えております。今後も引き続き,⼈⼝増加する事が予想され、Portland周辺の郊外にあるいくつかの街は、今まで農家区域のエリアへ、住宅側が建てられる区画に変更してもらうよう、デヴェロパーが群に申請中です。

今注目!ワシントン州バンクーバーとは?

最近注⽬が浴びられているのが、ポートランドから、北に10マイルいった、ワシントン州の、バンクーバー市です。Boise Cascadeの紙⼯場が、2005年に閉鎖された場所に、7.3エーカーのパーク、全部で32エーカーの敷地の中には、21ブロックに渡り、オフィス、リテール、レジデンシャルコンドミニアムや、⾼級アパートが建設されています。

バンクーバーといいますと、カナダのバンクーバー市と思われる方が多いと思いますが、ポートランドダウンタウンから北にI-5で10マイル程行きますと、ワシントン州に入り、そこにバンクーバー市があります。シアトルは、更にバンクーバーからおよそ165マイル北へ行ったところにあります。

さて、ワシントン州のバンクーバー市とは、一体どういったところなのでしょうか?最近日本でも、国内からでも ポートランドが注目されていていますが、バンクーバーも少しずつ知られてきているようです。

バンクーバー市はUS Censusによりますと、現在およそ18万人の人口で、2010年4月から、去年の7月にかけて9.5%人口が増えました。同じ時期範囲で、ポートランドは、11.9%増えています。ポートランドの現在の人口は、およそ64万人です。

ポートランド市の行政は、2010年から2035年までには、26万人人口が増え、2035年には84万人となる予測しています。どの市の行政も、Comprehensive Planといって、コミュニティー開発、エコノミー、住宅、環境等、長期間プロジェクトに取り組んでいます。

その中の一つに、10年以上前から、ウォーターフロントプロジェクトをバンクーバー市がグラモア ディベルティメントという会社とのパートナーシップを取り組んでおり、最近それが、目で見える様になりました。 私も実際足を運びましたが、今では、ポートランドのウォーターフロントを思い出す様な風景になっています。 ピアはもちろん、アップスケールなレストラン、コンドミニアム、アパート等が隣接しています。El Gauchoというステーキレストランも、来年後半にオープンする予定です。駐車場も考えて作られてあり、大きなロットが2つありました。

知り合いで以前、ダウンタウンの8番街沿いのI-5の西側、丁度、現在のウォーターフロントがある1ブロックの所に、建材を輸出している会社にいた方がいます。当時は、工場地帯で、それ以外は何もない場所だったそうです。ウォーターフロントの敷地は、1996年までBoise Cascadeという紙工場でした。

さて、このような人口増加により、家の価格はどのように変化されているでしょうか?

バンクーバー市の住宅は、ポートランドに比べおよそ、20%程お買い得です。だた、売却時には、Exercise taxの1.78%がかかるのが、多少ネックです。学区もUS Newsによっては、1503あるワシントン州の高校で、17、25、87、110番に入っています。

データ提供:Regional Multiple Listing System
データ提供:Regional Multiple Listing System

この表は、ポートランドとワシントン州クラークカウンティの中間価格の統計を比較した物です。クラークカウンティにはバンクーバー、カマス、バトルグラウンドという市が含まれております。これを見ますと、2018年のクラークカウンティの中間価格は35万ドル、ポートランドは40万ドルで、リーマンショック後、確実に昇降しています。

この様なデータは、市 又はエリアで、カスタマイズできますので、ご興味ある方は、お気軽にご連絡下さい。

皆様も是非バンクーバーウォーターフロントへ足を運んでみてください。

今回のコラムニスト
イーエム不動産グループ
吉成直子アンジェリカス (よしなりなおこ あんじぇりかす)

2005年Marylandに渡米、一週間の大陸横断で2006年オレゴン州に移住。2011年大型免許を取得し、ビーバートン市学区障害専用大型バス専属運転手となる。その後、2013年より念願していたハワイに移住し不動産免許を取。ヒルトン・グランド・バケーションズSales Exectiveとして高成績を納める。2018年オレゴン州で戻りオレゴン州不動産免許取得。
「信頼関係を大切に長いお付き合いをモットーにしています。」と語る。趣味は制作アートとヘルシークッキング。

https://www.emusa.info

2019年 8月 26日更新

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