びびなび : ポートランド : (アメリカ合衆国) Portland

札幌の姉妹都市であるポートランド市は、オレゴン州北⻄部マルトノマ郡に位置し、100年以上に渡り「バラの街」（The City of Roses）として知られています。

全⽶で25番⽬に⼤きい都市で、現在メトロポリタンエリアの⼈⼝は、およそ約63万⼈です。⾞で、東に1時間半⾏くと、富⼠⼭級の、マウントフッドがあり、⻄へ1時間半⾏くと太平洋、北はコロンビア川、街の中をウィラメット川が流れており、⾵光明媚な街です。

1ブロックの幅が⼩さく、歩きやすいダウンタウンは、サンフランシスコともよく⽐較されます。オレゴン州には消費税がないので、ショッピング天国としても知られています。

⽶国都市の中では、公共交通機関が発達しており、環境に優しい都市として知られています。バイクレーンも多く、⾃転⾞利⽤者にもよく配慮されている街として知られています。⼜、⽶国には珍しく、市街化区域が限定されており、都市エリアが拡⼤しすぎないよう計画されている為、⾃然を⾝近に楽しめる街です。夏は爽やかな晴天、冬はシトシト⾬が多い天候で、シアトルよりは温暖です。

オーガニックの、新鮮な材料が⼿に⼊りやすいので、美味しいレストランや、フードカートも多く、フーディな（⾷通の）街とも⾔われています。地ビール業も盛んで、ワイナリーも郊外に多く⾒られます。⻄海岸都市の中では、まだ物価も、不動産も安めの⽳場といえる都市で、若い世代に⼈気が⾼く、毎年⼈⼝が増える傾向になっています。

周辺都市のヒルズボローはダウンタウンから⻄に10マイル程の所に位置し、シリコンフォーレストと⾔われています。チップメーカーのインテル社は、オレゴン企業雇⽤数最⼤、約２万⼈の社員を雇⽤し、その他のハイテク会社は、およそ1,200社を超えます。

更に、スポーツウェアとスポーツシューズ産業も栄えており、ナイキ、コロンビアスポーツウェア、アディダス、キーンフットウェアの本社があります。

地元のマルチプルリスティングサービス（RMLS）のデータによりますと、リーマンショックからの回復後、毎年平均価格が確実に価格が上がる傾向にあります。

平均価格（Average Sales Price）と中間価格（Median Sales Price）の年度ごとの上昇率平均売却価格も、２０１７年から、確実に４０万ドルを超えております。今後も引き続き,⼈⼝増加する事が予想され、Portland周辺の郊外にあるいくつかの街は、今まで農家区域のエリアへ、住宅側が建てられる区画に変更してもらうよう、デヴェロパーが群に申請中です。

最近注⽬が浴びられているのが、ポートランドから、北に10マイルいった、ワシントン州の、バンクーバー市です。Boise Cascadeの紙⼯場が、2005年に閉鎖された場所に、7.3エーカーのパーク、全部で３２エーカーの敷地の中には、21ブロックに渡り、オフィス、リテール、レジデンシャルコンドミニアムや、⾼級アパートが建設されています。

バンクーバーといいますと、カナダのバンクーバー市と思われる方が多いと思いますが、ポートランドダウンタウンから北にI-5で10マイル程行きますと、ワシントン州に入り、そこにバンクーバー市があります。シアトルは、更にバンクーバーからおよそ165マイル北へ行ったところにあります。

さて、ワシントン州のバンクーバー市とは、一体どういったところなのでしょうか？最近日本でも、国内からでも　ポートランドが注目されていていますが、バンクーバーも少しずつ知られてきているようです。

バンクーバー市はUS　Censusによりますと、現在およそ18万人の人口で、2010年4月から、去年の7月にかけて9.5％人口が増えました。同じ時期範囲で、ポートランドは、11.9％増えています。ポートランドの現在の人口は、およそ64万人です。

ポートランド市の行政は、2010年から2035年までには、26万人人口が増え、2035年には84万人となる予測しています。どの市の行政も、Comprehensive Planといって、コミュニティー開発、エコノミー、住宅、環境等、長期間プロジェクトに取り組んでいます。

その中の一つに、10年以上前から、ウォーターフロントプロジェクトをバンクーバー市がグラモア　ディベルティメントという会社とのパートナーシップを取り組んでおり、最近それが、目で見える様になりました。　私も実際足を運びましたが、今では、ポートランドのウォーターフロントを思い出す様な風景になっています。　ピアはもちろん、アップスケールなレストラン、コンドミニアム、アパート等が隣接しています。El Gauchoというステーキレストランも、来年後半にオープンする予定です。駐車場も考えて作られてあり、大きなロットが2つありました。

知り合いで以前、ダウンタウンの8番街沿いのI-5の西側、丁度、現在のウォーターフロントがある1ブロックの所に、建材を輸出している会社にいた方がいます。当時は、工場地帯で、それ以外は何もない場所だったそうです。ウォーターフロントの敷地は、1996年までBoise Cascadeという紙工場でした。

さて、このような人口増加により、家の価格はどのように変化されているでしょうか？

バンクーバー市の住宅は、ポートランドに比べおよそ、20％程お買い得です。だた、売却時には、Exercise taxの1.78％がかかるのが、多少ネックです。学区もUS Newsによっては、1503あるワシントン州の高校で、17、25、87、110番に入っています。

この表は、ポートランドとワシントン州クラークカウンティの中間価格の統計を比較した物です。クラークカウンティにはバンクーバー、カマス、バトルグラウンドという市が含まれております。これを見ますと、2018年のクラークカウンティの中間価格は35万ドル、ポートランドは40万ドルで、リーマンショック後、確実に昇降しています。

この様なデータは、市　又はエリアで、カスタマイズできますので、ご興味ある方は、お気軽にご連絡下さい。

皆様も是非バンクーバーウォーターフロントへ足を運んでみてください。